ボロ物件調査レポート┃神奈川区斎藤分町（販売終了）

東急東横線「反町」駅より徒歩10分位、駅からの道のりは上り坂。バス通りより脇道を入ります。
築後57年の物件です。接道が足りない為、再建築不可です。

間取り図

玄関
小ぶりな玄関です。室内、残置物はなさそうです。玄関ドアの不具合はありません。

キッチン
老朽化しています。使用されなくなって何年経っているか不明です。

浴室
このままでは使えない為、交換が必要です。
2点ユニットを入れるか、勇気を出して！場所を変更、洗面所と浴室を分けるとか。
間取りと費用💰から厳しそうな感じですね💦

洗濯機置き場
室内洗濯機置き場があるのは嬉しいです☆

1階　和室

2階　洋室
リフォームをしているので壁紙の張替え程度ですみそうです。

2階　納戸

階段

東側

北側
擁壁前の柱の上は・・？納戸ですね。増築をしています。
木の柱で老朽化が目立ちます。安全面からも、建築士さんに見ていただくと良いですね。
物件見学は、内観以外も、しっかり見ておく事がポイント( ..)φメモメモ

2階　東側洋室からの眺望

【まとめ】
全体的に経年劣化がかなり目立ちます。賃貸にするには、水回りの交換、全体の床と壁紙の張替え、建物の納戸部分の足場補強のリフォームは必要なのではないでしょうか。この間取りの場合、台所の後ろのスペースはテーブルを置くには狭く、あけておくのはもったいないので、構造上問題がないのであれば、和室とつなげて広いダイニングキッチンに、ベランダがないので、納戸に洗濯物を干せるスペースを作ると良いと思います。

想定賃料：7万円前後

物件資料（横浜市神奈川区齋藤分町）パスワード設定あり

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